Khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm của riêng mình, một trong những vấn đề khiến nhiều người băn khoăn là “Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?” Đây là bước quan trọng không thể bỏ qua, bởi việc xin phép xây dựng đúng quy trình không chỉ giúp công trình được pháp luật công nhận mà còn tránh được các rắc rối không đáng có trong quá trình thi công. Tuy nhiên, thời gian để hoàn tất thủ tục này lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ loại công trình, địa phương quản lý, đến mức độ chuẩn bị hồ sơ của chủ đầu tư. Vậy thời gian hoàn thanh xin giấy xây dựng nhà ở mất bao nhiêu thời gian? Cùng Luật sư Đoàn tìm hiểu chi tiết dưới đây.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Sau khi hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng, nhiều người băn khoăn không biết thời hạn hiệu lực của giấy phép này là bao lâu. Việc nắm rõ thời gian có hiệu lực sẽ giúp chủ đầu tư chủ động trong quá trình thi công và tránh các rắc rối pháp lý.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 90 Luật Xây dựng 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực trong vòng 12 tháng. Nếu vì lý do nào đó mà công trình chưa thể khởi công, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn.
Giấy phép xây dựng được gia hạn không quá hai lần. Mỗi lần tối đa gia hạn giấy phép không quá 12 tháng. Khi gia hạn, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ theo đúng quy định.
Nếu quá hai lần gia hạn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn chưa khởi công công trình thì phải làm thủ tục xin cấp mới giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở mất bao lâu?
Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở riêng lẻ, việc tìm hiểu về thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở là vô cùng cần thiết. Biết được quy trình và khoảng thời gian dự kiến sẽ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch thi công hợp lý, tránh chậm trễ và các rắc rối pháp lý.
Theo điểm b khoản 36 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng 2020, thời gian xem xét, giải quyết cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Cần chuẩn bị hồ sơ gì để rút ngắn thời gian cấp phép
Thủ tục xin giấy phép xây dựng đôi khi có thể kéo dài nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng quy định. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ lưỡng các giấy tờ cần thiết ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn thời gian cấp phép và đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.
Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi năm 2020, Điều 55 Nghị định 175/2014/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ với công trình không theo tuyến gồm:
(1) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
(2) Một trong những giấy tờ hợp pháp về đất đai như Giấy chứng nhận, Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng gồm:
Bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất;
Bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình;
Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng;
(4) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Lưu ý:
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành (khoản 2 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bởi khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị năm 2024).
Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (khoản 3 Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014, sửa đổi bởi khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị năm 2024)
Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng năm nay thế nào?
Khi tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng, lệ phí hành chính phải nộp thường không quá cao, thường dao động từ khoảng 50.000 đến 150.000 đồng cho mỗi giấy phép, tùy theo loại công trình và quy định của từng địa phương. Khoản phí này được thu tại thời điểm nhận giấy phép.
Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế có thể lớn hơn nhiều, bởi ngoài lệ phí hành chính còn có thể bao gồm phí thiết kế bản vẽ, phí thẩm định hồ sơ – thường từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng – cùng một số khoản chi phí phát sinh khác. Mỗi tỉnh, thành phố sẽ quy định mức lệ phí cụ thể riêng, nên người dân nên chủ động tìm hiểu thông tin tại cơ quan có thẩm quyền nơi dự định xây dựng.
So sánh thời gian cấp giấy phép giữa nhà ở riêng lẻ và công trình khác
Thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nhanh hơn so với các loại công trình khác: Nhà ở riêng lẻ tại đô thị thường là 15 ngày làm việc (có thể rút xuống 10 ngày theo quy định mới gần đây), trong khi công trình khác (nhà xưởng, công trình công cộng, quy mô lớn) có thời gian xét duyệt dài hơn, thường là 20-30 ngày làm việc, do yêu cầu thẩm định phức tạp hơn (kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, môi trường…), tùy thuộc vào quy mô và loại hình công trình.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở riêng lẻ ở đô thị (urban) thường có quy trình cấp phép phức tạp hơn và yêu cầu giấy phép bắt buộc nếu không thuộc diện miễn, thời gian cấp phép nhanh hơn (khoảng 10-15 ngày làm việc) nhưng có nhiều quy định chặt chẽ hơn, trong khi nhà ở nông thôn thì miễn cấp phép trong hầu hết trường hợp (dưới 7 tầng, không trong khu quy hoạch đô thị, bảo tồn) và chỉ cần xin phép khi có quy hoạch chi tiết hoặc xây cao tầng (từ 7 tầng trở lên), thời gian xử lý có thể chậm hơn do thẩm quyền cấp có thể lên tới cấp tỉnh/thành phố.
