Trên thực tế, nhiều hộ gia đình đã nộp hồ sơ nhưng phải chờ đợi trong thời gian rất lâu mà vẫn chưa được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất). Điều này không khỏi khiến nhiều hộ gia đình băn khoăn, lo lắng, không biết hồ sơ của mình khi nào mới được giải quyết xong.
Vậy theo quy định pháp luật, thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình hiện nay là bao lâu?
Trong bài viết này, Luật sư Đoàn sẽ thông tin cụ thể về thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình.
Thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình
Mục 1 Phần II của B của Phần V Phụ lục I Nghị định số 151/2025/NĐ-CP quy định về thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình, cụ thể như sau:
“II. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc… Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Phần II này được tăng thêm 10 ngày làm việc.”
Như vậy, thời gian giải quyết cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình là 20 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa,… thời gian cấp sổ đỏ lần đầu cho hộ gia đình là 30 ngày làm việc.
*Lưu ý quan trọng: Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ, không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Sổ đỏ.
Các trường hợp hộ gia đình không được cấp sổ đỏ
Trên thực tế, nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp nhưng khi đi làm sổ đỏ lại không được cấp sổ đỏ.
Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được cấp sổ đỏ, cụ thể:
“1. Người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:
a) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của Luật này;
b) Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này, trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
d) Đất nhận khoán, trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản 2 Điều 181 của Luật này;
đ) Đất đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
e) Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;
g) Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.
2. Các tài sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:
a) Tài sản gắn liền với đất mà thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều này hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
b) Nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công trình chính;
c) Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;
d) Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật này có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;
đ) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;
e) Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật này.”
Như vậy, nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên thì hộ gia đình sẽ không được cấp sổ đỏ.
Câu hỏi thường gặp
Đất không có giấy tờ có làm sổ đỏ được không?
Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.
Như vậy, đất không giấy tờ vẫn có thể làm được sổ đỏ.
Đất chưa có sổ đỏ có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi hay không?
Đất chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận) khi bị Nhà nước thu hồi vẫn có thể được bồi thường về đất khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 5 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP. Cụ thể, có thể kể đến một số trường hợp như:
- Đang sử dụng đất và có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để Giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.
- Đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều 138 của Luật Đất đai.
- Đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao.
