Khi mua bán, tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất, không ít người cho rằng có hợp đồng công chứng rồi thì quyền sử dụng đất đã thuộc về mình nên có tâm lý chủ quan trong việc đi sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động). Tuy nhiên, trên thực tế, việc chậm sang tên sổ đỏ không chỉ tiềm ẩn nhiều rủi do pháp lý về quyền sử dụng đất mà còn có thể bị xem là hành vi vi phạm pháp luật.
Vậy chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không? Nếu có thì mức phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ cụ thể ra sao và áp dụng trong những trường hợp nào?
Bài viết dưới đây, Luật sư Đoàn sẽ chia sẻ quy định pháp luật về xử phạt đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ và những lưu ý để tránh bị xử phạt, mất tiền, mất thời gian.
Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của thủ tục đăng kí biến động sau khi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế,… theo quy định pháp luật.
Thời hạn sang tên sổ đỏ theo quy định pháp luật
Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ, theo đó:
Trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất,… người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.
Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?
Có. Việc chậm sang tên sổ đỏ có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ là bao nhiêu?
Nhiều người băn khoăn chậm sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP, việc chậm đăng ký biến động sang tên sổ đỏ có thể bị phạt tiền với mức phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
“Điều 16. Không đăng ký đất đai
2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.”
- Lưu ý: Mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Trường hợp tổ chức vi phạm, mức phạt bằng 2 lần mức phạt cá nhân.
Ngoài ra, còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải làm thủ tục sang tên theo quy định, theo khoản 3 Điều 16 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP.
Cách tránh bị phạt chậm sang tên sổ đỏ
Để tránh bị phạt chậm sang tên sổ đỏ, nguyên tắc đầu tiên đó là phải nộp hồ sơ sang tên đúng thời hạn quy định.
Trường hợp quá thời hạn, để tránh bị phạt chậm sang tên sổ đỏ, có thể cân nhắc lựa chọn phương án thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã ký và ký kết lại.
Câu hỏi thường gặp
Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những giấy tờ gì?
Hồ sơ sang tên sổ đỏ hiện nay gồm các giấy tờ cơ bản sau:
- Tờ khai theo mẫu: Tờ khai đăng ký biến động theo mẫu số 18; Tờ khai lệ phí trước bạ mẫu số 01/LPTB; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu số 03/BĐS-TNCN; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mẫu số 04/TK-TSDĐPNN.
- Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất: Hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp chuyển nhượng; Hợp đồng tặng cho trong trường hợp tặng cho,…
- Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
- Các giấy tờ chứng minh nhân thân: Căn cước công dân; Giấy đăng ký kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;… .
Thời hạn giải quyết hồ sơ sang tên là bao lâu?
Tùy từng trường hợp mà thời hạn giải quyết hồ sơ sang tên là khác nhau. Trường hợp sang tên chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thời hạn giải quyết là 8 ngày làm việc.
Lưu ý:
- Thời hạn giải quyết hồ sơ đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
- Thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ. Không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật,.. theo Mục 10 của Phần II của A của Phần V của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
