Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là một trong những vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu thi công. Việc nắm rõ các khoản phí cần thiết không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn tránh được những phát sinh không đáng có trong quá trình làm thủ tục. Vậy chi phí của nó là bao nhiêu, cùng Luật sư Đoàn nói đến chi tiết dưới đây.
Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?
Trước khi bắt tay vào xây dựng, nhiều người thường băn khoăn liệu xây nhà cấp 4 có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không.
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
(1) Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nói cách khác, nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng.
Nếu xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa… thì không cần phải xin giấy phép xây dựng
Quy trình xin giấy phép xây dựng như thế nào?
Để việc xây dựng diễn ra hợp pháp và suôn sẻ, bạn cần nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định hiện hành.
Căn cứ Điều 102, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014, khoản 1 Điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực đến ngày 01/03/2027), thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
– Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bên cạnh thủ tục, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cũng là yếu tố được nhiều người đặc biệt quan tâm. Việc nắm rõ các khoản phí cần chi trả sẽ giúp bạn chủ động ngân sách và chuẩn bị tốt hơn trước khi xây dựng.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thường không quá cao, nhưng có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và quy mô công trình. Thông thường, khoản phí này bao gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước quy định và một số chi phí liên quan đến việc chuẩn bị hồ sơ như bản vẽ thiết kế, sao y công chứng giấy tờ.
Mức lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng ở địa phương
Mức lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và quy định cụ thể. Việc tìm hiểu trước khoản phí này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình chuẩn bị thủ tục và tránh bị thiếu sót.
Lệ phí hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại địa phương thường dao động từ 50.000 – 75.000 đồng/giấy phép cho nhà ở riêng lẻ và lên đến 150.000 đồng/giấy phép cho các công trình khác. Mức phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, có thể chênh lệch nhẹ tùy địa phương
Những giấy tờ cần chuẩn bị cho xin giấy phép xây dựng
Để quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là bước vô cùng quan trọng. Nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết sẽ giúp bạn tránh bị trả lại hồ sơ và tiết kiệm thời gian xử lý.
Hồ sơ đề nghị cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
– 02 Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng;
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà cấp 4 ở nông thôn thường được miễn giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp: nằm trong khu bảo tồn/di tích, thuộc khu quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã duyệt, hoặc quy chế quản lý kiến trúc. Để chắc chắn, bạn nên kiểm tra quy hoạch tại UBND xã.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn thường dao động từ 50.000 đến 75.000 đồng/giấy phép cho việc cấp mới, và khoảng 10.000 – 15.000 đồng cho việc gia hạn hoặc điều chỉnh. Mức phí cụ thể do Hội đồng nhân dân (HĐND) từng tỉnh/thành phố quyết định, thông thường thấp hơn so với khu vực đô thị.
