Khi thực hiện thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ, nhiều người băn khoăn không biết lệ phí phải nộp là bao nhiêu, đặc biệt tại Hà Nội. Liệu mức phí có cao không? Trong bài viết này, Luật sư Đoàn sẽ cập nhật chi tiết lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội theo quy định hiện hành, giúp bạn chủ động chuẩn bị.
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ là gì?
Khái niệm xóa thế chấp sổ đỏ
Xóa thế chấp sổ đỏ là thủ tục hành chính, theo đó chủ tài sản đề nghị cơ quan nhà nước xóa nội dung đăng ký thế chấp đã ghi nhận trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) sau khi trả nợ ngân hàng.
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ là khoản tiền gì?
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ (tên gọi thông thường) là khoản phí hành chính mà người yêu cầu phải trả cho nhà nước khi thực hiện thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ.
Lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay là bao nhiêu?
Theo XII.8 Phần A Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Luật phí và lệ phí 2015, phí xóa thế chấp sổ đỏ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định. Do vậy, mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau.
Mức thu lệ phí xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay được quy định như sau:
Mức thu theo quy định hiện hành
Căn cứ theo Nghị quyết số 60/2020/NQ-HĐND do HĐND thành phố ban hành, mức thu lệ phí xóa thế chấp trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay là: 10.000 đồng/hồ sơ.
Lệ phí xóa thế chấp tính theo hồ sơ, không tính theo giá trị khoản vay hay giá trị tài sản thế chấp.
Ví dụ thực tế
Ông A vay vốn ngân hàng, thế chấp sổ đỏ. Sau khi trả nợ ngân hàng, tất toán khoản vay, ông A thực hiện thủ tục xóa thế chấp.
Lệ phí xóa thế chấp ông A phải nộp là: 10.000 đồng.
Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ tại Hà Nội
Hồ sơ, cách thức và thời gian thực hiện thủ tục cụ thể như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ xóa thế chấp sổ đỏ bao gồm:
- Phiếu yêu cầu xóa thế chấp sổ đỏ theo Mẫu số 3a (Phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất);
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng);
- Văn bản đồng ý giải chấp của ngân hàng nếu Phiếu yêu cầu xóa thế chấp không có chữ ký, con dấu của ngân hàng và người xóa thế chấp không phải là ngân hàng;
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp ủy quyền.
Nộp hồ sơ ở đâu?
Thủ tục xóa thế chấp sổ đỏ được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất hoặc Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
Cách thức nộp hồ sơ
Người yêu cầu xóa chấp có thể lựa chọn một trong các cách thức sau để nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ trực tiếp;
- Nộp hồ sơ xóa thế chấp online trên cổng Dịch vụ công quốc gia https://dichvucong.gov.vn/;
- Nộp hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.
Thời gian giải quyết
Thời gian giải quyết từ 01 đến 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Câu hỏi thường gặp
Không xóa thế chấp sổ đỏ có sao không?
Có. Nếu sau khi trả nợ ngân hàng không thực hiện thủ tục xóa thế chấp thì sẽ không thể thực hiện được các giao dịch khác như: chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp,…
Không xóa thế chấp sổ đỏ có bị phạt không?
Không. Hiện nay, pháp luật không quy định chế tài đối với việc chậm xóa thế chấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc xóa thế chấp sổ đỏ là thủ tục bắt buộc nếu muốn tiếp tục thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ đỏ về sau.
