Khi làm sổ đỏ lần đầu đối với căn hộ chung cư mua của chủ đầu tư (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất), nhiều người băn khoăn không biết phải nộp những khoản phí nào và mức thu hiện nay ra sao.
Trong bài viết này, Luật sư Đoàn sẽ thông tin cụ thể về các khoản phí làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư hiện nay.
Phí làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư hiện nay
Khi làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư, theo quy định pháp luật hiện hành, người mua căn hộ thường phải nộp những khoản thuế, phí và lệ phí sau đây:
- Lệ phí trước bạ.
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Lệ phí cấp sổ.
Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư hiện nay
Lệ phí trước bạ (thường gọi là thuế trước bạ) là khoản tiền mà chủ sở hữu, sử dụng tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Lệ phí trước bạ phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư được quy định tại Nghị định số 10/2022/NĐ-CP và Thông tư số 13/2022/TT-BTC.
Mức thu lệ phí trước bạ là: 0,5% trên giá tính lệ phí trước bạ.
Giá tính lệ phí trước bạ là giá trên hợp đồng mua bán. Trường hợp giá tại hợp đồng mua bán thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
- Lưu ý: Giá tính lệ phí trước bạ là giá không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư. Trường hợp trên hợp đồng mua bán nhà và trên hóa đơn mua bán nhà không tách riêng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì giá tính lệ phí trước bạ là tổng giá trị mua bán nhà ghi trên hóa đơn bán nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà.
Ví dụ: Ông A mua căn hộ chung cư của Chủ đầu tư B, với giá 2.000.000.000 đồng (Hai tỷ đồng). Giá mua bán đã bao gồm VAT, không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Lệ phí trước bạ mà ông A phải nộp cụ thể như sau: 2.000.000.000 đồng x 0,5% = 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng).
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư
Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp khi làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư được quy định tại Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 và Thông tư số 153/TT-BTC.
Số thuế phải nộp cụ thể được xác định như sau:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
| Số thuế phát sinh | = | Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân | x | Hệ số phân bổ | x | Giá của 1m2 đất tương ứng | x | Thuế suất |
Trong đó:
- Diện tích nhà (công trình) của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng là diện tích sàn thực tế sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân theo hợp đồng mua bán.
- Hệ số phân bổ được xác định theo từng trường hợp cụ thể tại tiết b, điểm 1.3 khoản 1 Điều 5 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010.
- Giá đất tính thuế là giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tương ứng với vị trí.
- Thuế suất: 0,03%.
Lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư
Khi cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư, người mua phải nộp lệ phí cấp sổ. Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu lệ phí cấp sổ cụ thể do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.
“Điều 3. Danh mục các khoản lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
5. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.”
- Ví dụ: Tại thành phố Hồ Chí Minh, mức thu lệ phí cấp sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư được quy định tại Nghị quyết số 124/2016/NQ-HĐND do Hội đồng nhân dân thành phố ban hành. Mức thu cụ thể đối với cá nhân, hộ gia đình là 100.000 đồng/giấy. Đối với tổ chức, mức thu là 200.000 đồng/giấy (áp dụng với căn hộ dưới 500m2), 300.000 đồng/giấy (áp dụng với căn hộ từ 500m2 đến dưới 1000m2) và 500.000 đồng/giấy (áp dụng với căn hộ từ 1000m2 trở lên).
Câu hỏi thường gặp
Nộp hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư ở đâu?
Theo quy định hiện hành, hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư được nộp tại:
- Trung tâm phục vụ hành chính công.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ làm sổ đỏ lần đầu căn hộ chung cư gồm những gì?
Trường hợp người mua tự đi thực hiện, hồ sơ gồm có các giấy tờ sau đây: Đơn đăng ký biến động đất đai Mẫu số 18; Tờ khai lệ phí trước bạ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Hợp đồng mua bán căn hộ và phụ lục đính kèm; Biên bản bàn giao căn hộ; Hóa đơn giá trị gia tăng; Bản vẽ mặt bằng tầng có thể hiện vị trí căn hộ trong trường hợp hợp đồng không thể hiện vị trí căn hộ.
Ngoài ra, cơ quan nhà nước thường yêu cầu thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng; Văn bản xác nhận của chủ đầu tư về việc người mua tự đi nộp hồ sơ và đã thanh toán 100% giá trị hợp đồng.
